Đã hơn một năm kể từ khi cơn sốt giá bất động sản Hà Nội chấm dứt vào khoảng đầu quý 2 năm 2011, đến nay thị trường vẫn chưa có sự phục hồi trở lại. Giá nhà ở tiếp tục giảm nhẹ, hoặc đi ngang, ở mặt bằng giá này nhiều dự án nhà ở, nhà đất thổ cư đã quay về giá trị xung quanh mức 1 tỷ đồng là người mua có thể lựa chọn được căn hộ, hoặc mảnh đất thổ cư nhỏ để an cư.
Nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội là rất lớn, tuy nhiên, khả năng tài chính đang là nguyên nhân khiến nhiều đối tượng chưa tiếp cận được với nhà ở. Trên thị trường, nhà ở bình dân với mức giá quanh 1 tỷ đồng/căn luôn luôn có giao dịch tốt. Điều này cho thấy, ở phân khúc này có nhu cầu khá lớn.
Bài viết đưa ra một số khu vực và loại nhà ở mà với mức tài chính 1 tỷ đồng của người mua có thể xem xét lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Căn hộ chung cư
Chung cư thương mại: căn hộ có giá quanh 1 tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trung tâm thành phố.
Cuối năm 2009, căn hộ quanh khu vực Hà Đông được chào bán xung quanh mức 23-25 triệu đồng/m2, tuy nhiên, đến nay loại căn hộ này chỉ còn khoảng 16-18 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án bình dân mới đưa ra thị trường có mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu đồng/m2.
Với loại diện tích căn hộ nhỏ từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ còn vào khoảng 600 – hơn 1 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Hay một số dự án khác tại Hoài Đức như Dream Town 18 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô và Tân Việt khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, cũng là lựa chọn phù hợp.
Tuy nhiên, bất lợi về vị trí, khi di chuyển vào trung tâm khá xa nên các dự án này chỉ phù hợp với đối tượng có nhu cầu quanh bán kính cách dự án khoảng 5km. Nhiều sàn giao dịch ghi nhận, đối tượng khách mua chủ yếu từ tỉnh lẻ.
Mức độ giảm giá căn hộ ở các quận, huyện
Căn hộ thu nhập thấp: Phân khúc căn hộ thu nhập thấp có mức giá quanh mức 10-12 triệu đồng/m2 tùy vào dự án. Gần đây Viglacera đã bắt đầu kế hoạch xây dựng 1500 căn tại Đặng Xá, Gia Lâm với giá trị từ 300 – 500 triệu đồng/căn, diện tích từ 30-50m2.
Tuy nhiên, đặc điểm của phân khúc căn hộ này là chỉ dành cho đối tượng là công chức, người chưa có nhà ở hoặc nhà ở có diện tích dưới 5m2. Bên cạnh đó, loại căn hộ này sau 10 năm mới được phép chuyển nhượng. Do đó, tính hấp dẫn với người mua chưa cao.
Chung cư mini: Là loại căn hộ được tư nhân xây dựng để bán trên khắp địa bàn thành phố, thường là những mảnh đất riêng của cá nhân tự xây dựng, mỗi công trình khoảng vài chục căn hộ, được chia thành diện tích vừa phải với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Tuy vậy, do tính pháp lý chưa ổn định cùng với đó là việc xây dựng tự phát, chưa có quy chuẩn, tòa nhà ít được quản lý chuyên nghiệp nên cũng khó thu hút được người mua.
Nhà đất thổ cư
Nhà đất thổ cư luôn có tính ổn định cao, và được người dân lựa chọn là một tài sản ổn định và nơi an cư tốt. Với mức độ giảm giá khá sâu khoảng 30% ở những vùng ven trung tâm trong năm vừa qua, đến nay, một số khu vực đã về mức 20 – 40 triệu đồng/m2. Với mức giá này nhiều người có thể tìm kiếm những mảnh đất nhỏ từ 30m2, giá trị quanh 1 tỷ đồng.
Một số khu vực hiện nay có thể giá đất đã về mức khá thấp, với khả năng tài chính 1 tỷ đồng là có thể mua được như Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông dao động từ 17-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 17-20 triệu đồng/m2, Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,…
Bản đô phân bố giá đất thổ cư tương đối ở một số khu vực (triệu đồng/m2 với đường ngõ khoảng 2m)
Những khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 45-47 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động từ 35-50 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…
